Bytové družstvo Osvobození 678, Vyškov

Dávám námět na zhodnocení prostředků družstva.
Zhodnocení prostředků bytového družstva (cca 3 mil na účtě u ČS a.s.)

Každý měsíc, který má bytové družstvo uloženy prostředky (3 mil) na účtu u České spořitelny a.s. úročeném 0% či 0,2% přichází o částku 11.050 Kč (jedenáct tisíc korun českých za každý měsíc). Proč ? Protože Česká spořitelna účty právnických osob neúročí vůbec anebo jen 0,2%.
368 Kč za každý den ušlý zisk kdy ty peníze jsou na účtu u ČS a.s.
Stačí založit účet pro bytová družstva u MONETA Money bank a.s., která má pobočku ve Vyškově na náměstí úročí 5,2%.

Náročnost:
K založení účtu stačí hodinová schůzka s paní Procházkovou Martinou z vyškovské pobočky Moneta bank (tel: 724 765 101).
---------------------------------------------
MONETA Money bank a.s. (ICO: 25672720) - Spořící účet pro právnické osoby - nabídka pro BYTOVÁ DRUŽSTVA s úročením 5,2% p.a.
a běžný účet s úročením 4,7% p.a. Úrok se připisuje měsíčně.
Účet je pojištěn garančním fondem českých bank do výše cca 2.500.000 Kč (100.000 eur) stejně jako na stávajícím účtu u České spořitelny, kde se úročí 0-0,2%.
Riziko vkladu u Moneta bank a.s. je stejné jako u České spořitelny a.s. - pojištění vkladů je stejné do výše 100.000 EUR.
Moneta má 1.400.000 zákazníků - je to silná a stabilní banka na českém trhu.

Argumenty typu - "dopadneme jako ti, co vložili peníze do Sberbank" není na místě. Sberbank byl ruský kapitál. Moneta Money bank a.s. je RYZE ČESKÁ BANKA obchodovaná na burze.
A ti co měli vklad u Sberbank do cca 2,5 mil, tak o nic nepřišli, protože garanční fond jim vklady vyplatil (v rámci pojištění vkladů).
-----------------------------
Informace o riziku, struktuře vlastníků, kapitálové přiměřenosti Moneta bank dostupné ve výroční zprávě na odkaze níže.
Odkaz na výroční zprávu banky:
https://investors.moneta.cz/dokumenty-spolecnosti
-----------------------------
MONETA Money Bank byla založena v roce 1997, tehdy jako GE Capital Bank, v roce 2005 se stala GE Money Bank. V roce 2016 prodala společnost GE své finanční divize a na trh tak vstoupila MONETA Money Bank jako ryze česká banka, která je obchodovatelná na burze.
-----------------------------
PS: Pokud by někdo zkoumal, jak vím, že družstvo by mohlo mít přibližně částku 3 mil na svém účtu, tak nikdo nic neprozradil. Stačí výpočtem z veřejných výkazů družstva - ze zůstatku peněžních prostředků plus průměrné měsíční příjmy z příspěvků minus průměrné měsíční náklady mínus splátka úvěru.
-----------------------------
Výpočet úroku (zisku) 11.050 Kč za měsíc je následující:
=3.000.000*((5,2/100)/12)*(1-15%), kde:
3.000.000 částka na účtu
5,2% je roční úrok
12 je počet měsíců v roce
15% je srážkovou daň, kterou se zisk daní
-----------------------------

Dobrý den,
chtěl bych požádat představenstvo o zaslání výsledku inspekce fasády.
Jaké defekty na fasádě jsou evidovány (výtluky, obnažené části perlinky pod omítkou, na kterém průčelí či štítu fasády) ?

Jaké defekty byly na fasádě zjištěny při osobní obhlídce zástupcem firmy Pragotherm (zkraje roku 2021) ? Cenová nabídka z 11.1.2021 obsahuje pouze v odstavci 3 Cenové nabídky větu "Pro odstranění řas a mechů z penalového domu ...". A pak na konci na str.11 v rekapitulaci bod "IV. Drobné opravy - odhad (drobné opravy fasády - bude účtováno dle skutečnosti) 5 000 Kč bez DPH" Nic dalšího zjištěno nebylo ?

Zápis z jednání představenstva se zmiňují o revizích fasády - bylo by možné poslat, co bylo jejich výsledkem ?

Předem si dovoluji poděkovat za zaslání 25.8.2021 jak slíbil reagovat na dotazy v SMS pan místopředseda Jelínek.

S pozdravem
Luboš Štancl

Členové bytového družstva Osvobození 678, Vyškov obdrželi 31.7.2021 do schránek POZVÁNKU na členskou schůzí konanou dne 2.9.2021.
K bodu 5. Renovace fasády je v příloze cenová nabídka od firmy Fasády Šimek, která je ale bez cen. Obsahuje pouze výměry.
Rozumím, že ceny stavebních prací rostou, takže cenová nabídka platná do července 2021 už bude v září 2021 jiná, ale "cenová nabídka bez cen" je jako "koupaliště bez vody". Rád bych požádal i o zveřejnění cen v cenové nabídce z července 2021 pro členy bytového družstva.
Současně bych požádal, aby představenstvo zajistilo do 19.8.2021 (14 dnů před konáním schůze) více nabídek, od více firem, které nabízí renovaci fasády a její ošetření od řas a lišejníků.

Dobrý den představenstvo,
k bodu 6, odstavec A, odrážka číslo 4 "Příspěvek do mzdového fondu správní režie ve výši 150 Kč za byt a měsíc" chybí vysvětlení a formulace je nejasná. Jedná se o navýšení příspěvku o nových 150 Kč anebo na celkových 150 Kč ?
Co je důvodem navýšení současných mzdových nákladů (72 000 Kč na 158 400 Kč po zvednutí příspěvku o 150 Kč na byt a měsíc) ?
Je to 2,2 krát více - rozumím správně návrhu tohoto usnesení ?
Mohl bych požádat o odpověď během pátku 18.9.2020 ?
Tyto podklady ke všem usnesením správně měly být k dispozici - dle zákona - v den uveřejnění Pozvánky - minimálně 15 dnů před termínem konání členské schůze.
Žádám, aby představenstvo tyto podklady poskytovalo členům družstva dle zákona s předstihem minimálně 15 dnů před konáním členské schůze.
Je si představenstvo vědomo, že pokud neposkytne podklady k bodům usnesení včas (15 dnů před), tak hlasování k takovému bodu může být u soudu napadnuto jako neplatné ?
S pozdravem
Luboš Štancl

Text v návrhu usnesení byl převzat z usnesení ČS ze dne 26. 11. 2008, která probíhala ještě za účasti Ing. Ščigelové, která zastupovala město Vyškov při zprostředkování prodeje našeho domu a založení BD.
Pro objasnění - jedná se o zvýšení příspěvku do mzdového fondu (odměny představenstvu) z aktuálních 100 Kč/BJ měsíčně na 150 Kč/BJ měsíčně.
Ustanovení zákona, ve kterém je stanoven termín uveřejnění pozvánky na jednání ČS a co má obsahovat, bylo splněno. viz https://www.noveaspi.cz/products/lawText/1/74908/1/2?gclid=EAIaIQobChMIqPOxp_bx6wIVguF3Ch2Zhw9GEAAYASAAEgLqVvD_BwE

Pane Jelínek, na otázku jste mi odpověděl pouze částečně, že zvyšujete příspěvek na odměny ze 100 na 150 Kč/BJ. Neodpověděl jste mí, proč si představenstvo chce zvýšit odměny o 50% ze 100 na 150 Kč/BJ v této době, kdy se v domě neprovádí žádné velké opravy typu zateplení, výměna oken ani administrativní úkony (transformace z družstva na společenství vlastníků), znamenající vyšší časová zátěž představenstva. Navíc velká část členů družstva jsou důchodci, rostou ceny a celkově se očekává, že ekonomika půjdeme do krize. Co je důvodem, že si chce představenstvo zvýšit takto zásadně odměny o 1,5 krát ? Co se týče splnění povinnosti, tak si dovolím s Vámi nesouhlasit, že jste splnil povinnost. Zákon o obchodních společnostech a družstvech č.90/2012 Sb. uvádí v §636, odstavec 2, písmeno e), že pokud není uvedeno místo, tak Pozvánka by měla obsahovat PODKLADY k jednotlivým záležitostem programu členské schůze. Bod 6 v pozvánce zaslané členům 8.9.2020 v 19,06 hod uváděl pouze text "Usnesení členské schůze". Vůbec jste nezveřejnili s pozvánkou texty usnesení. Dodatečně - až na dotaz - představenstvo do pozvánky na webových stránkách družstva přidalo texty usnesení, které jsou formulovány velice obecně, např. bod 4 "Příspěvek mzdového fondu správní režie ve výši 150 Kč za byt a měsíc.". Až 18.9.2020 na druhý dotaz přes diskuzi jste přidal dovysvětlení "... jedná se o zvýšení příspěvku do mzdového fondu (odměny představenstvu) z aktuálních 100 Kč/BJ měsíčně na 150 Kč/BJ měsíčně.". Ale ani toto dovysvětlení neuvádí důvody, co představenstvo k tomuto navýšení vede, kolik jsou současné odměny a kolik budou odměny po navýšení, od kdy do kdy bude účinnost tohoto usnesení, a že roční dopad na bytovou jednotku bude 600 Kč.
Pro další členské schůze Vás požádám, aby jste k pozvánce dávali přílohu, kde k jednotlivým usnesením budou uvedeny výše zmíněné informace pro jednotlivé členy. Jednak, aby si je nemuseli pracně shánět dodatečnými dotazy. Źádal jsem Vás o to už jednou osobně na členské schůzi 23.4.2019. V zápise jste to v bodu č.8 zmínil pouze jako "uveřejňovat dopředu informace o zamýšlených opravách v domě na webových stránkách družstva." ačkoliv mnou přednesená žádost byla obšírnější.Pro snažší vzájemné pochopení uvádím příklad konkrétního návrhu textu usnesení, které by mělo být v PŘÍLOZE k Pozvánce: "Představenstvo BD navrhuje zvýšit příspěvek do mzdového fondu (odměn představenstva) ze současných 100 Kč/BJ na budoucího 150 Kč/BJ, tj. roční zvýšení výdajů na člena by činilo 600 Kč. Toto navýšení povede ke zvýšení stávajících měsíčních odměn představenstva z průměrných 1600 Kč na 2400 Kč/člena (1,5 krát). Důvodem pro navýšení je ... Toto navýšení navrhujeme s učinností od dd.mm.2020." Pevně věřím, že napodruhé vyslíšíte mou prosbu a nebudu se muset domáhat svých práv na informace jinou cestou.
S pozdravem Luboš Štancl

Vážené představenstvo,
chtěl bych Vás zdvořile požádat o poskytnutí podkladů k bod číslo 7 z Pozvánky na členskou schůzi, jež se má konat 23.4.2019 (dále jen Pozvánka). Kvituji s povděkem, že si členové mohou projít dopředu finanční podklady k bodu 4 v sekci "Dokumenty (pouze pro členy BD)" na družstevních stránkách. Nikde jsem ale nenašel - a omlouvám se, pokud jsem to přehlédl - informace k bodu číslo 7 Pozvánky: "Společné prostory panelového domu". Předpokládám, že v tomto budě budou projednávány a schvalovány opravy na příští rok. Tzn. s návrhem jakých oprav/úprav/modernizací/rekonstrukcí představenstvo před členskou schůzi předstoupí ? Jejich zdůvodnění. U jednotlivých návrhů oprav/úprav/modernizací/rekonstrukcí - jaké jsou předpokládané náklady - zjištěné na základě nejlépe konkrétní nabídky konkrétního zhotovitele či zhotovitelů ? Případně, pokud to dává smysl, tak varianty, jakými lze opravu/úpravu/rekonstrukci řešit, a která z variant má jaké výhody a nevýhody, a kterou preferuje představenstvo a proč ? Jaké by byly celkové náklady na opravy, pokud by byl návrh představenstva plně schválen ?

V souladu se stanovami článkem 44 odstavec 3 písmeno e mají členové družstva mít možnost se s těmito podklady seznámit ode dne uveřejnění pozvánky, tj. patnáct dnů před konáním členské schůze. Mohl bych Vás touto cestou poprosit - aby byly tyto informace poskytovány předem nejenom letos a také v příštích letech - vždy před konáním členské schůze ? Stačí doplnit k ostatním finančním podkladům ke schůzi do sekce Dokumenty.
Předem se omlouvám a děkuji za vstřícnost.
S pozdravem
Štancl

Dobrý den pane předsedo,
mohl bych požádat, aby na členskou schůzi, která bude pravděpodobně dne 23.4.2019, byl zařazen bod "Projednání možnosti mimořádné splátky úvěru bytového družstva".
V rámci tohoto bodu navrhuji projednat na členské schůzi: výhody a nevýhody mimořádné splátky, nejbližší možný termín mimořádné splátky (dle podmínek úvěrové smlouvy s ČS a.s.),
dopad na dotační program (jaké mimořádné splátky nám umožňuje), jakou výši mimořádné splátky bychom si mohli dovolit. Kolik ročně šetříme do FO a kolik bychom mohli utratit, abychom tuto naplánovanou mimořádnou splátku našetřili. A zejména, kolik mimořádnou splátkou ušetříme - díky snížení dluhu a úrokům, kde většina předpokládá a už i vidíme rostoucí trend. Proč o to žádám (i když vím, že se nedávno úvěr převáděl) ? Většina prognóz varuje, že dojde k zásadnímu nárůstu úrokových sazeb. To by pro nás v budoucnosti mohlo znamenat, že nám měsíčně výrazně stoupnou náklady na splácení úvěru.
Pozvánka ještě nebyla zveřejněna, takže by mělo být možné ještě tento bod zařadit.
Luboš Štancl
(zastupující Elenu Štanclovou)

Dobrý den pane předsedo,chtěl bych Vám poděkovat za zařazení bodu č. 6 Projednání možnosti mimořádné splátky úvěru bytového družstva do programu členské schůze 23.4.2019.
Štancl

Na základě účasti paní Štanclové na společném jednání představenstva a kontrolní komise BD na konci listopadu 2018, byl požádán výrobce dveří firma Harmonie – dokonalá okna, s.r.o., o stanovisko ke stavu vchodových dveří (u schránek) a k ekonomické rentabilitě opravy a údržby.

Vážené ,,představenstvo" Našeho bytového družstva, pokud vím nutnost výměny dveří pominula opravením (seřízením) zámku, zároveň bylo opraveno i zavíraní dveří - BRANO. Stále jsem se však nedověděl cenu a ani důvod pořízení nových vchodových dveří. Stejně tak neznám názor naší kontrolní komise na tuto akci. Ale pokud potřebujete poradit, pořídil bych třeba nějaké robusnější lavičky, třeba k zadním vchodům domu. Lidi by si mohli spolu sednout a probrat třeba co je zrovna trápí, nebo třeba by naši kuřáci ocenili kdyby nemuseli kouřit na balkónech a házet nedopalky všude kolem baráku.... Nebo kdyby jste svolali členskou schůzi a lidi předem obeznámili s vašimi návrhy, připravili by si jistě několik dalších plodných návrhů. Předem děkuji a doufám ve Vaše pochopení

Připojuji se k dotazům na nutnost výměny vchodových dveří. Rád bych byl informován o cenových možnostech výměny a především o přednostech nových vyměněných dveří. Myslím že především kontrolní komise by nám měla oznámit své stanovisko k tomuto problému. V opačném případě považuji jakékoli řešení za bezpředmětné a předčasné. Peníze se dají jistě utratit i účelněji.

Dovolujeme si požádat pana Ligockého o zveřejnění konkrétních návrhů na účelnější utracení peněz BD.
Jsme také přesvědčeni, že usnesení členské schůze konané 24. 4. 2018 je dostatečně konkrétní a bylo schváleno všemi 28 přítomnými členy BD.

Vážený pane předsedo a vážená kontrolní komise,
k výměně vstupních dveří do domu.
Prostudoval jsem zápis z členské schůze i zápisy z jednání představenstva. Dočetl jsem se, že je záměrem
měnit stávající plastové dveře za robustnější hliníkové s madlem. A že se zvažuje jejich osazení zámkem, který nelze
otevřít planžetou. Nikde jsem se nedočetl čím je odůvodněna nutnost vstupní dveře do domu zcela měnit ?
Jaké závažné závady stávající dveře vykazují ?
Které z nich nelze řešit opravou ?
Z doslechu vím, že problémem byla hlučnost dveří a možnost jejich vyplanžetování. Jsou toto hlavní motivy jejich výměny ?

Jaké je stáří stávajících dveří (9 let) ?
Zvažuje se výměna všech 3-hlavních vstupních dveří anebo všech 6-ti vstupních dveří, tj. i u zadních vchodů ?
Kolik se v průměru přibližně ročně vynaloží na opravy dveří ?
Je tato částka za opravy tak neekonomická, že odůvodňuje výměnu dveří ?
Jak vychází porovnání - kolik by stála oprava dveří (osazení madlem, osazení anti-hlukovým těsněním, zámkem, jež nelze
vyplanžetovat) a kolik by stála jejich celková výměna za hliníkové ?
Je to něco jako 36 000 Kč za opravy a 360 000 Kč za celkovou výměnu tří hlavních vchodových dveří ?

Všichni členové družstva určitě chtějí vynakládat peníze družstva účelně (kontrolní komise).
S tím výše uvedené otázky souvisí. Mohl bych Vás požádat, pane předsedo - Vás anebo kontrolní komisi,
o zaslání odpovědí do 6.12.2018.

S pozdravem
Ing. Luboš Štancl
(jednám na základě zplnomocnění členkou družstva Mgr. Elenou Štanclovou)

Vážení spolubydlící,
v každém vchodu je u schránek umístěna papírová krabice, která slouží k odkládání letáků, o které nemáme zájem.
Tyto krabice v žádném případě neslouží pro odhazování odpadků – obalu od Brumíka nebo krabice od bot (www.osvobozeni678.estranky.cz/img/original/276/odpadky-v-krabici-na-letaky.jpg).
Je třeba si uvědomit, že paní uklízečka není naše služka. Nebuďme tedy líní si své odpadky vynášet do popelnice sami.

Pane Jelínku,

zpřístupněte heslo na stránkách bytového dtužstva. Od 15.12 12 se nelze dostat k informacím ohledně přeúvěrování.

Po včerejší členské schůzi mám pár dotazů.
Bylo nám prezentováno, že měsíčně splácíme úvěr ve výši 110 000 Kč.
Podle zápisu z členské schůze ze dne 28.4.2009 naše splátka činí v prní fázi 101 126 Kč a ve druhé fázi 105 000 Kč. Podle přehledu plateb podle typu složenek (najdeme na našich stránkách ze dne 24.4.2011),zjistíme že jsme od 1.1.2011-31.12.2011 zaplatili
ÚROKY A POPLATKY Z ÚVĚRU 471 775,00 Kč
SPLÁTKY STAVEBNÍHO SPOŘENÍ 478 512,00 Kč
Celkem 950 287,00 Kč
Takže tady jsem už trošku v počtech mimo -950 287 /12 měsíců je 79 190,58 Kč. Na jaký účet posíláte zbytek částky do 110 000 Kč?
Pak nám bylo prezentováno,že měsíčně ušetříme při snížení úrokové sazby až 5 000 Kč z částky 110 000 Kč a my ušetříme 2 000 000 Kč.
Spočítala jsem, že pokud nám ještě zbývá asi 198 měsíců do doplacení úvěru, tak 198 měsíců * 5000 Kč mi dá 990 000 Kč. Když zaplatíme pokutu za předčasné doplacení úvěru 750 000 Kč (tuto částku nám řekl p. Vlček),
tak mě vychází, že ušetříme 990 000 - 750 000= 240 000 Kč za 16,5 roku. Jak jste přišli na úsporu 2 000 000 Kč? A to předpokládám, že máme částku 750 000 Kč na účtě. Protože bylo prezentováno, že úvěr se nebude
navyšovat, počet splátek zůstane, jen částka splátky se sníží.
Takže s počtama jsem trošku jinde než naše představenstvo. A co nechápu už vůbec, proč když máme 750 000 Kč na účtě, nezaplatíme libovolnou měsíční splátku nad minimální splátku úvěru ( prezentováno mezi výhodami při sjednání podmínek úvěru). 750 000 Kč je více jak půlka naši splátky za jeden rok. Tímto tempem by jsme měli úvěr splacený o polovinu dřív.
děkuji za zodpovězení dotazů

Velice stručně :

1,Všechny informaci o možnosti refinancování , které byly prezentovány na
MČS byly projednány na představenstvu a kontrolní komisi BD

-2, Výše měsíčních splátek stávajícího úvěru/stavebního spoření – cca. 101
/ 105 tis. Kč - (viz Zápis MČS)

-3, Kalkulace – podklady pro individuální vyhodnocení
výhodnosti/nevýhodnosti refinancování stávajícího úvěru BD budou k
dispozici na stránkách BD ( viz. Usnesení MČS)

-4. Zkrácení doby splatnosti úvěru na polovinu – proč ne, když Vám to
schválí členská schůze BD – taktně je opomenuta však jakákoliv
informace o konkrétním dopadu na schválenou dotaci z Programu
PANEL. - Bezesporu máte také spočítáno , že Vámi zmiňovaná
varianta splácení úvěru by znamenala pro BD Osvobození 378, Vyškov
snížení celkové výše dotace o více jak 1 300 000 Kč ( konkrétní částku
ať si spočítá každý sám.)

Děkuji za odpověď.
1. Máme 750 000 Kč na účtě, na zaplacení pokuty za předčasné splacení úvěru?
2.za rok 2011
ÚROKY A POPLATKY Z ÚVĚRU 471 775,00 Kč
SPLÁTKY STAVEBNÍHO SPOŘENÍ 478 512,00 Kč
Celkem 950 287,00 Kč
Takže 950 287 /12 měsíců je 79 190,58 Kč. Na jaký účet posíláte zbytek částky do 101 000 Kč?
3.Jak jste přišli, že by jsme přišli o dotaci 1 300 000?

Je s podivem, jak někteří lidé (jenž se patrně doma i v práci nudí), nazývají soustavné vyrypování a vysírání kritikou. Pokud bych měl hned odpovídat na každou připomínku, tak bych nedělal nic jiného. Navíc v době, kdy si p. Ligocki níže stěžuje, že nedostal odpověď na své otázky stran oprav vchodových dveří a světel byly již vchodové dveře seřízeny a opravy světel vyžádány (viz https://osvobozeni678.estranky.cz/clanky/aktuality/aktualne.html).
Navrhuji od 1. 7. 2012 změnu v představenstvu – místo Ing. Jelínka p. Ligocki. Když má nekonečné množství připomínek, bude mít zajisté plnou náruč reálných návrhů, jak chod domu zlepšit. Musí si jen uvědomit, že nehospodaří se svým domácím rozpočtem, ale s penězmi dalších 47 bytových jednotek a podle toho se také chovat – řešit problémy uváženě a investovat peníze z fondu dlouhodobých investičních oprav s rozvahou. A že veškerá rozhodnutí musí být spravedlivá a podle jednotných zásad pro všechny členy BD.